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2013年1~9月泉州市房地产市场运行情况分析报告
来源:泉州市住房和城乡建设局 | 发布时间:2013/11/14 | 浏览次数:   

201319月泉州市房地产

市场运行情况分析报告

 

 

今年来,我市继续加强和改善房地产市场调控,增加普通商品住房供应量,严把房价稳定,加大市场巡查力度,严格预售资金监管,房地产市场总体健康平稳。19月,全市完成房地产投资442.1亿元,同比增长55%。一手房销售626.9万平方米,同比增长66.5%;二手房交易178.9万平方米,同比增长68.1%。房地产交易总金额505.7亿元,同比增长79.5%。市场运行特点如下:
        
1.商品
房销售量增长明显。从销售总量看,同比大幅增长。19月,全市商品房销售面积626.9万平方米,比增66.5%,市区销售189.1比增54.0%。全市商品住房销售面积517.1,比增74.1%,市区销售156.5比增65.2%。至9月份,全市和市区累计商品住房销售量均已超过去年全年的销售量,全市超出79.6,市区超出21.9从区域看,大部份县(市)均放量增长。7个县(市)中,除了德化县的商品住房销售量同比出现下降,其余6个县(市)均不同程度呈现较大幅度的同比增长,增幅排前三位的依次是安溪县增长120.5%,永春县增长106.2%,晋江市增长102.3%从季度走势看,市场销售同比增幅放缓。受到去年商品房市场销售量基数前低后高影响,今年商品房市场销售量虽然呈现持续同比正增长,但增长幅度逐季回落。全市商品住房累计销售量增幅由一季度的166.8%回落至三季度的74.1%,市区由一季度的226.1%回落至三季度的65.2%从月度走势看,市场销售量下降。受到1月份新国五条出台的市场预期影响,3月份市场销售量达到年内的峰值,随后市场销售量稳步回落。全市商品住房由3月份销售76.5回落至9月份的54.8,市区由3月份销售25.6回落至9月份的16.1

 

 

我市房地产市场突显几个特点:一是住房以刚需和改善性需求为主,投资投机性需求基本淡出市场。19月,泉州市区144平方米以下的普通商品住房成交面积116.1万㎡,占总成交面积比例为74.2%,成交套数11450套,占总成交套数比例为85.6%二是住房供应结构调整优化,普通住房供应比例增加。19月,泉州市区144平方米以下的普通商品住房供应面积占供应总量的比例为75.0%,普通商品住房供应比例较前两年同期供应比例提升了6.3个百分点;其中90平方米以下的住房供应面积占供应总量的比例为21.6%,供应比例较前两年同期供应比例提升了2.1个百分点。三是优势楼盘彰显区域价值,销售旺盛。随着泉州市行政中心的东迁以及城东片区“新五中”知名学校投建形成“学区房”效应,带动了泉州市区和县(市)各购房群体对东海、城东住房需求集聚,销售量增加明显。2.量房交易总量同比增长,5月份以来明显萎缩。19月,全市存量房交易面积178.9万㎡,同比增长68.1%,市区存量房交易面积56.5万㎡,同比增长36.3%。全市存量住房交易面积134.53万㎡,同比增长69.8%;市区存量住房交易面积48.8万㎡,同比增长71.9%。存量住房市场受到3-4月份期间成交量的大幅释放,5月份以来成交量锐减。三季度泉州市区存量住房成交10.6万㎡,环比二季度成交量下降46%;至9月份泉州市区仅成交3.1万㎡,相比3月份的成交峰值11.85万㎡,下降了74%

 

3.楼市供应量增加。随着市场销售量回升,开发商信心增强,推盘速度加快,市场供应量增加。19月,全市商品房供应674.0,比增23.5%,商品住房供应478.3,比增19.7%。泉州市区商品房供应195.8,比增10.3%,商品住房供应143.3,比增15.1%。其中第三季度全市商品住房供应210.8,环比二季度增长75.8%,放量供应;市区第三季度供应46.6,环比二季度增长5.2%,小幅提升。从供求关系看,第一二季度商品住房市场供不应求,伴随三季度供应量的增加,供需关系逐步回归合理。第二季度全市商品住房供求比为0.651,至第三季度转为1.351;第二季度市区供求比为0.771,至第三季度转为1.131

4.开发投资较快增长。19月,全市完成房地产开发投资440.4亿元,同比增长54.4%,占我市全社会固定资产投资比例由去年同期的19.6%提升至24.9%。其中建安投资增长43.5%;土地购置费增长146%

今年我市月度累计的房地产开发投资均保持在40%以上的增长幅度,位居全省前列。其中6月份增长57.6%8月份增长56%,此两个月份的投资增幅位居全省首位。分区域看,7个县(市)的开发投资均保持2位数以上的正增长。投资增幅居前三位的分别是:德化县增长271.5%,石狮市增长143.2%,泉州市区增长73.5%。泉州市区投资量占全市投资总额的38.5%,其增长幅度高于全市平均增长幅度17个百分点,成为全市投资较快增长的主支撑点。

全市新开工面积1193.7万㎡,同比增长65.7%,去年同期下降25.5%;竣工面积460.7万㎡,同比增长148.1%,去年同期下降42.1%

5.商品房

 

价格有所提升。受到市场销售形势好转、建筑成本提高、物价指数上涨等相关因素影响,今年房价有所提升。从全省范围内的房价水平看,目前泉州市区均价位居全省9个设区市的第4位,明显低于福州和厦门。从房价指数涨幅看,今年新建住宅房价环比指数增长明显低于70个大中城市的大部份城市,排名基本在50位上下徘徊。

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