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2013年1~9月泉州市房地产
市场运行情况分析报告
今年来,我市继续加强和改善房地产市场调控,增加普通商品住房供应量,严把房价稳定,加大市场巡查力度,严格预售资金监管,房地产市场总体健康平稳。1~9月,全市完成房地产投资442.1亿元,同比增长55%。一手房销售626.
1.商品房销售量增长明显。从销售总量看,同比大幅增长。1~9月,全市商品房销售面积626.9万平方米,比增66.5%,市区销售189.1万㎡,比增54.0%。全市商品住房销售面积517.1万㎡,比增74.1%,市区销售156.5万㎡,比增65.2%。至9月份,全市和市区累计商品住房销售量均已超过去年全年的销售量,全市超出79.6万㎡,市区超出21.9万㎡。从区域看,大部份县(市)均放量增长。7个县(市)中,除了德化县的商品住房销售量同比出现下降,其余6个县(市)均不同程度呈现较大幅度的同比增长,增幅排前三位的依次是安溪县增长120.5%,永春县增长106.2%,晋江市增长102.3%。从季度走势看,市场销售同比增幅放缓。受到去年商品房市场销售量基数前低后高影响,今年商品房市场销售量虽然呈现持续同比正增长,但增长幅度逐季回落。全市商品住房累计销售量增幅由一季度的166.8%回落至三季度的74.1%,市区由一季度的226.1%回落至三季度的65.2%。从月度走势看,市场销售量下降。受到1月份新国五条出台的市场预期影响,3月份市场销售量达到年内的峰值,随后市场销售量稳步回落。全市商品住房由3月份销售76.5万㎡回落至9月份的54.8万㎡,市区由3月份销售25.6万㎡回落至9月份的16.1万㎡。
我市房地产市场突显几个特点:一是住房以刚需和改善性需求为主,投资投机性需求基本淡出市场。1~9月,泉州市区
3.楼市供应量增加。随着市场销售量回升,开发商信心增强,推盘速度加快,市场供应量增加。1~9月,全市商品房供应674.0万㎡,比增23.5%,商品住房供应478.3万㎡,比增19.7%。泉州市区商品房供应195.8万㎡,比增10.3%,商品住房供应143.3万㎡,比增15.1%。其中第三季度全市商品住房供应210.8万㎡,环比二季度增长75.8%,放量供应;市区第三季度供应46.6万㎡,环比二季度增长5.2%,小幅提升。从供求关系看,第一二季度商品住房市场供不应求,伴随三季度供应量的增加,供需关系逐步回归合理。第二季度全市商品住房供求比为0.65:1,至第三季度转为1.35:1;第二季度市区供求比为0.77:1,至第三季度转为1.13:1。 4.开发投资较快增长。1~9月,全市完成房地产开发投资440.4亿元,同比增长54.4%,占我市全社会固定资产投资比例由去年同期的19.6%提升至24.9%。其中建安投资增长43.5%;土地购置费增长146%。 今年我市月度累计的房地产开发投资均保持在40%以上的增长幅度,位居全省前列。其中6月份增长57.6%,8月份增长56%,此两个月份的投资增幅位居全省首位。分区域看,7个县(市)的开发投资均保持2位数以上的正增长。投资增幅居前三位的分别是:德化县增长271.5%,石狮市增长143.2%,泉州市区增长73.5%。泉州市区投资量占全市投资总额的38.5%,其增长幅度高于全市平均增长幅度17个百分点,成为全市投资较快增长的主支撑点。 全市新开工面积1193.7万㎡,同比增长65.7%,去年同期下降25.5%;竣工面积460.7万㎡,同比增长148.1%,去年同期下降42.1%。 5.商品房
价格有所提升。受到市场销售形势好转、建筑成本提高、物价指数上涨等相关因素影响,今年房价有所提升。从全省范围内的房价水平看,目前泉州市区均价位居全省9个设区市的第4位,明显低于福州和厦门。从房价指数涨幅看,今年新建住宅房价环比指数增长明显低于70个大中城市的大部份城市,排名基本在50位上下徘徊。
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